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下面附上一則新聞讓大家了解時事
高價、成交量大好談 仲介費幾趴?有「眉角」
房屋仲介費依照規定不能超過總價的6%,實務上業者訂價多半是買方1%到2%,對賣方則收3%到4%,一般而言高總價的房子比例可以壓得比較低,但不同其他行業的市場機制,生意差要降價吸客,房屋仲介費是成交量越低,價格越硬,市場熱、成交量大的時候,反而好談。
高樓林立,新房子一棟又一棟,從桃園到新竹,這兩年房市明顯比往年熱絡不少,也讓人想問那房仲業好賺嗎?
太平洋友成事業團隊游良德:「仲介費的收取是買方2%賣方4%,依規定的話總佣金是不得超過總價的6%。」
按這趴數簡單的計算,總價一千萬成交的房子,賣方付40萬、買的人要付20萬,這是2000年頒部的規定,但業者說一般房仲業者多半訂為賣方3到4%,買方1到2%,不同於別的行業,生意不好要降價,仲介費則是景氣好、成交量多就好談,成交量低的時候,就只能說不好意思了,另一個影響因素是總價。
太平洋友成事業團隊游良德:「如果是單價,總價過高的(房子)或許大家有商量的空間,但是如果總價是偏低的,比較沒有殺價的空間。」
業者透露有時網友開箱介紹僅此一檔候買雙方出價差太多,仲介員也可能為了盡快搓合而犧牲一點,但差別通常不會太大。
太平洋友成事業團隊游良德:「殺價這種東西,是在雙方的溝通中啦。」
如果客戶堅持砍價,也有事先明訂,少了仲介費,為來售後服務項目,也相對打折的例子。
輔警鄭佳敏、陳月好 獲109分局表彰
法拉盛轄區市警109分局24日晚在法拉盛喜來登酒店舉行輔警表彰及感謝晚宴,邀請輔警及他們的親友歡聚一堂,享用豐盛晚餐,感謝輔警的無私奉獻。華裔輔警鄭佳敏(Jia Min Zheng)、陳月好(Yuet Chan)等共5名輔警,因過去一年表現傑出,獲頒獎牌。
鄭佳敏小時候和家人從中國移民美國,不久前大學畢業,2017年12月加入109分局輔警隊伍。她表示,小時候受到警匪片的影響,有一個「警察夢」,長大後因為種種原因,沒有成為警察,但仍然想體驗警察的工作,因此決定加入輔警隊伍,「更重要的是,我找到一個可以幫助社區和民眾的方式。」能流利講中文和英文的她,希望為幫助更多華人。
109分局局長夏因(D.I. Keith P. Shine)表示,分局有超過70名輔警,在皇后區北區的八個分局中輔警人數最多,在全市分局中,人數也排在前列。「輔警們不拿一分錢,貢獻他們的時間和精力,無論合適,主要有需要,他們都會全力配合。」109分局歡迎民眾加入輔警隊伍。
已加入輔警隊伍11年的華裔輔警陳月好榮獲「年度輔警」;鄭佳敏榮獲年度輔警新人;輔警警佐Beomjeon Park榮獲「年度最佳管理輔警」;警佐Richard Oberhaus因過去一年奉獻560小時,榮獲「工作時間最多管理輔警」;James Merrit因一年奉獻622小時榮獲「工作時間最多輔警」。
州參議員史塔文斯基(Toby Stavisky)、州眾議員金兌錫(Ron Kim)、布朗斯汀(Edward C. Braunstein)、市議員顧雅明出席,並向輔警頒發表揚狀。
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